澳大利亚 会计 移民（港人要比新西兰人更容易申请澳大利亚永居？）

一、澳大利亚买房的好处

　　1、居住作用

　　房子最基本的作用当然就是居住了,对于购买澳洲房产的买家来说,不乏自己居住使用的,常见的包括移民、留学、工作等人群很多都会购买房产以供自己居住使用。

　　2、投资作用

　　投资买家来澳洲投资买房已经是非常普遍的事情了,澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年翻一番,增长趋势稳定,深受海外买家的青睐,而中国买家则在其中占据了大部分。

　　3、抵押作用

　　购买澳洲房产是可以贷款的,而房子本身就可以用作抵押,而且当你买更多房产的时候,之前的房子也可以作为抵押工具。

　　4、再融资作用

　　澳大利亚房产增值部分不用出售,再次经银行评估后可贷出增值部分,增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产,资产再转为货币的流动性。

　　5、外汇投资作用

　　①高通胀下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

　　②在澳洲买房后,可申请对冲账户。有多余的资金,可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。，既享有了高额活期存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息，操作简单,受益无穷。

　　6、杠杆作用

　　①财务杠杆。澳洲购房首付10%,30-40万可以撬动100万的资产。收益高,风险低是澳洲房产的稳定特性。

　　②时间杠杆。澳洲购房只还利息不还本金，随着时间房租房价增长，以10年后的租金来还今天欠银行的钱,以租养房轻松投资。

　　7、传承作用

　　澳洲无房产税、无遗产税,是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款,只能低价套现,出租还得再掏钱装修。而澳洲一房可以无限传承,这也是给子孙后代的财富！

　　8、海外留学教育基金作用

　　选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自住问题。这就是传说中的“以房养学!”

　　9、养老作用

　　养老基金澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。而中国的房子因产权问题,市场不够成熟,超过20年的房产破旧不堪,银行一般不予贷款,无法实现以房养老。

　　四、可以买房移民的国家有哪些？

　　传统国家不如澳洲、美国之类的，基本都不能通过买房移民，买房就能移民的国家基本都集中在欧洲，由于前几年的债务危机，为了经济复苏，就面向全世界推出了巨大吸引力的买房移民项目，比如葡萄牙50万欧买房移民、希腊25万欧买房移民等等，想办理买房移民的人可以去欧洲看看。

　　总结：根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。

二、澳大利亚移民条件

　　项目介绍

　　188A类移民属于澳大利亚商业技术移民，通常也被称为澳大利亚投资移民、澳大利亚商业移民、原澳大利亚163、164移民签证等。相对于其他商业移民项目而言，它最适合国内中小型企业主、大型企业管理者。

　　项目优势

　　1.审核标准相对宽松;

　　2.对投资金额要求相对较低;

　　3.投资方式可灵活变通。

　　4.无英语要求。

　　申请条件

　　主申请人年龄55周岁以下，随行子女25周岁以下;

　　夫妻名下个人及家庭净资产不低于80万澳币;

　　过去4个财年中其中2个财年，公司年营业额不低于50万澳币;

　　过去4个财年中其中2个财年，夫妻名下持股比例不低于30%;如是上市公司则不低于10%;

　　商业甄选系统(EOI)打分不低于65分。

　　转永居要求

　　只要夫妻双方中任意一人满足居住(创业)要求，即可成为888永居签证的主申请人。要求如下：

　　持4年居留权期间，满足2年创业要求;

　　申请前2年，持股不低于30%;如果是上市公司则不低于10%;

　　申请前1年，年营业额至少30万澳币;如持股不足51%，年营业额至少40万澳币;

　　以下三个条件中至少满足两个：

　　a)夫妻名下家庭净资产60万澳币;

　　b)持有公司净资产20万澳币;

　　c)雇佣两名当地全职员工;

　　创业2年期间累计注满1年(维州住满22个月)。

　　申请流程

　　签约⇒评估定位⇒递交州担保⇒获得邀请函⇒递交全套资料⇒补料信⇒面试或免面试⇒体检及补无犯罪⇒预签信⇒正签信

　　整体周期

　　10-12个月(最快6个月获批)

　　国家优势

　　移民大国：1981年实行商业移民政策，每年接受数十万移民;

　　福利：从摇篮到终老的全方位福利待遇，生活无虑;

　　宜旅宜居：全球最宜居城市，气候宜人，世界花园;

　　轻松易得：无语言、学历要求，6-12个月快速获得身份;

　　高成功率：资金来源解释相对宽松，文件准备更符合中国实情;

　　一举两得：获得澳洲永久居民身份即可享受新西兰公民待遇。

　　项目介绍

　　188B类移民专门为从事投资活动(如：股票、期货、基金、外汇等)的投资者而设立的一种移民类别。要求申请人有突出的投资经历和经验，通过州政府担保，将资金投资到澳大利亚政府指定的债券满四年,即可转永居。

　　项目优势

　　1.无商业背景或创业要求;

　　2.申请及转永居条件简单;

　　3.投资方式简单稳健。

　　4.无英语要求。

　　申请条件

　　主申请人年龄55周岁以下，随行子女25周岁以下;

　　过去2个财年，夫妻名下个人及家庭净资产不低于225万澳币;

　　过去5个财年中其中3个财年，具有良好的直接投资和管理经验;

　　申报的3个投资管理财年中其中1个财年，满足150万澳币的投资额;

　　通过投资合法赚取150万澳币;

　　商业甄选系统(EOI)打分不低于65分;

　　投资150万澳币到澳洲政府指定债券。

　　转永居要求

　　主副申请人4年居留权期间保持150万澳币投资于政府指定债券满4年;

　　主副申请人4年居留权期间任意一人累计注满2年。

　　申请流程

　　签约⇒评估定位⇒递交州担保⇒获得邀请函⇒递交全套资料⇒补料信⇒面试或免面试⇒体检及补无犯罪⇒完成投资⇒预签信⇒正签信

　　整体周期

　　1年到1年半左右

　　项目介绍

　　188C类移民是澳大利亚为了吸引全球范围内的投资人以促进澳洲经济发展而特别设立的移民类别，适合高资产、高收入人士，只要在政策规定的领域内投资至少500万澳元就可快速移民。

　　项目优势

　　1.无年龄限制要求;

　　2.无需打分;

　　3.资金来源证明相对宽松;

　　4.后期转永居对居住要求宽松;

　　5.无英语要求。

　　申请条件

　　夫妻名下个人及家庭资产不低于500万澳币;

　　投资500万澳币到澳洲指定的投资产品(私人股本基金/股票基金/其他公司债权基金)。

　　转永居要求

　　申请人4年居留权期间，持续投资500万澳币到澳洲合资格投资产品满4年;

　　申请人4年居留权期间，主申请人每年居住满40天;或配偶每年居住满180天。

　　申请流程

　　签约⇒评估定位⇒递交州担保⇒获得邀请函⇒递交全套资料⇒补料信⇒体检及补无犯罪⇒完成投资⇒预签信⇒正签信

　　整体周期

　　6-9个月左右。

三、如何获得在澳大利亚工作的资格

除非是新西兰公民，否则作为外国人在澳大利亚工作是必须持有有效签证的。澳大利亚为各类工人提供多种不同的签证类型，包括高技能工人、专业工人、企业家和企业主。每个签证都有自己的一套独特的要求，这些要求在澳大利亚的内政事务网站上有概述。还需注意的是，申请者的工作类型必须在技术职业清单上才能获得工作许可。