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（1）、澳大利亚未来房价趋势

自 1980 年代以来，澳大利亚的房价一直在稳步上涨。1980 年至 2015 年间，经合组织的价格收入比指数增长了 78%。根据最近的数据，目前家庭总收入中位数为 88,452 美元，澳大利亚首府城市的全国房价中位数为 637,701 美元。这使得房价中位数是当前家庭总收入中位数的 7.2 倍。

2007 年至 2008 年间，家庭年收入中位数为 83,564 美元，而澳大利亚首府城市的全国房价中位数约为475,000 美元。这使得房价中位数是家庭年总收入的 5.6 倍。

12 年来，房价稳步下降，而家庭收入中位数一直相对停滞。据估计，继 2019 年底的上涨之后，首府城市的房地产价格将在 2020 年到 2021 年继续上涨。

总的来看，澳大利亚的房产价格还是比较高的，即使和澳洲相对较高的收入相比，房价依旧相对较贵。此外，对于没有澳洲身份的投资者而言，允许购置的房产类型和种类也受到一定的限制。

（2）、澳大利亚投资移民需要多少资金？

澳大利亚投资移民种类较多，大的方面主要分为188系列和132系列，其中188又主要分分为A，B，C，D，E五种，132投资移民则分为132A和132B两种，不同移民种类对申请者的投资资金要求不同，具体包括：

1、188A投资移民

188A是最受欢迎和关注的投资移民项目，超过80%的澳洲投资移民申请者选择188A项目。一般而言，188A要求申请者有80万澳币的资产，营业额达到50万澳币，如果营业只能达到40万澳币，必须有持股比例要求，一般不低于30%，营业额低于40万澳币，持股比例不低于51%，上市公司则不低于10%。

2、188B投资移民

要求申请者的净资产不低于225万澳币，且拥有不少于150万澳币可投资资金/或者至少持股不少于10%。

3、188C投资移民

188C也被称为重大投资移民，也即所谓的SIV项目，申请者需要投资不低于500万澳币，条件要求非常高。

4、188D投资移民

要求申请者投资不低于1500万澳币，而且申请者必须得到澳大利亚官方机构的邀请，光有钱是不行的。

5、188E投资移民

188E比较特殊，申请者可以不用自己出钱投资，可以选择从别的地方获得不低于20万澳币的商业投资。此外，要求申请者雅思成绩不低于4个6，难度也比较高。

6、132A投资移民

要求申请者个人净值产不低于150万澳币，企业净资产不低于40万澳币，此外，营业额不少于300万澳币。

7、132B投资移民

要求申请者投资不少于100万澳币。

可以看出，188A不论在投资资金要求，以及条件要求方面，难度都是比较小的。这也解释了，为何超过80%的投资移民申请者选择188A投资移民。

（3）、澳大利亚189独立技术移民

技术独立签证计划（子类别189）的引入是为了解决澳大利亚各个领域和行业技术工人的过剩短缺问题。189 类签证计划是一种永久签证计划，属于澳大利亚移民计划的基于积分的系统。已注册签证计划的申请人必须符合中长期战略技能清单 (MLSSL) 中列出的特定工作的相应资格或技能。申请人不需要像 190 子类别那样来自相关地区/州政府的任何赞助支持。但他们需要在评估测试中获得至少 65 分。具体要求包括：

1、申请人必须通过评估测试的最低分数为 65；

2、有关申请人必须在 45 岁以下；

3、申请人必须通过英语水平测试，并在阅读、写作、听力和口语中获得至少 6 分；

4、已注册技术独立签证计划的申请人必须符合申请中长期技能清单中列出的合适工作的条件，并且必须与他们的工作经验同步；

5、在签证申请得到处理之前，申请人必须对其所申请的相关工作进行技能评估测试。