西班牙移民 教育（西班牙移民科普帖：关于入籍条件那些事儿）

一、西班牙黄金签证申请文件

1、至少年满18岁；

2、正确填写所需投资类型的申请表；

3、带两张近期护照尺寸的照片；

4、携带护照复印件，该护照必须在申请居留许可后至少有效六个月；

5、拥有最低限度的海外医疗保险；

6、具有原籍国当局在过去五年中发布的犯罪记录；

7、签证费支付证明；

8、提交居留许可申请后最短期限内的经济状况证明；每月一定金额适用于申请人本人，如果还包括其他家庭成员，则需要额外金额。

二、西班牙买房移民需要额外关注的数据

海外买房之前需要特别关注八大数据：

1、房价中位数

这个数据的变化对于房屋市场变化有指示作用。经验丰富的房地产专家经常用中位价来判断价值的改变。一般区域价格的上升可能是预示着该区建设了更多的高价住宅，或者是该区比较昂贵的物业很抢手。中位价下跌可能是因为有比较廉价的物业建设或出售，或者是有首次购房者进入该区域。通常情况下，中位价格都是按月的，如果想了解长期走势，可以查看12个月、3年、5年和10年的数值，这更能说明问题。短期的中位价数据可能会令人关注，但是通常会起混淆甚至是误导作用。

2、租金回报走势

这是个令人关注的数字。如果租金回报开始下跌，尤其是中位价还保持不变的时候，那么你就需要考虑租户是否会不会再花那么多钱租房。如果租金回报上涨，那么可能该区域房源开始减少，可能是因为更多的业主自主者购入住宅，并且或者租户竞争上升，需要为租房支付更多的钱。查看中位租金图表并搜寻列出的项目，找出为什么数字改变了。如果想要了解租金回报走势，可以通过查询新、报告，或者自己算。

3、外汇汇率

相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接打折。虽然一个国家汇率贬值会导致当地一系列的通货膨胀，房价也会随之攀升，但在正常汇率浮动水平下，这种调整一般是缓慢且平稳的。了解最新的汇率，最简单的方式就是上网查询。如果担心不够准确，可以去当地银行咨询。

4、住房空置率

是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。与租金回报一样，空置率也是需要关注的。空置率的走势对于理解出租需求和新开发项目对于市场影响有很重要的作用。

5、市场房源量

不论是否最近有变动，都可以给置业者及时警告，无论是卖方市场还是买方市场。当房源比较少的时候，尤其是以前的房源都已经售出的时候，这就是市场火爆的信号。相反，如果有更多房源上市，那么就是买家有更多的选择信号，业主可能将他们的资产套现。市场房源过高，尤其是当他们变动很大的时候，虽然意味有交易，但是那也是预警。

6、房屋待售时间

对于那些想要买房的潜在买家来说是比较有用的快速晴雨表，但是也可以让你明白以后你把它卖出所需要的时间。在热门市场，这个数值可能会降低，当宽敞的新小区进入紧俏市场急售的时候也会降低。与此相反，在疲软的、变动比较小的市场，待售时间可能会比较长。

7、买房折扣

是指卖方将他们待售物业价格降低的数值，通常有百分数表示。卖方折扣很大表明市场比较冷淡，是业主退出市场的信号。它也表明房价会下跌，同理，如果某区域卖方折扣很小，或者说销售价格超出了标价，说明竞争激烈，市场火爆，需求强劲。海外购房，比如葡萄牙、西班牙、希腊等国，房地产较高峰值虽然下跌不少，但整体价格都是公开透明，如果单独一套房源，业主或中介私下与您承诺超低折扣要格外小心。

俗话说，知己知彼百战不殆。移民诚挚提醒具有西班牙买房移民需求的人们，一定不能贪图方便省事而依赖黑心中介。凡是预则立不预则废，做好一定的调查再配合合格的移民专家建议，您的海外购房方能安全无忧！

三、西班牙移民优点：

　　1、西班牙移民在政策方面的优点西班牙移民法案清晰明了，移民政策，有完整的法案支持，让大家一看一目了然，这个政策已经实施很多年了，申请人只需要购买房产就可以获得移民身份，享受西班牙各种福利待遇。西班牙移民间很宽松，对移民者的要求不高，在半年之内只需要入境一次就可以了，基本上属于移民不移居的那种。

　　2、西班牙移民在社会生活方面的优点西班牙的优点，在政策方面仅是很小的一部分，在其他方面的优点也是值得大家去移民的。

　　1）宜居的气候环境西班牙在所有的欧盟国家中，领土面积仅次于法国位于第二，但是它的人口面积位于第五，所以人口密度不是很高。西班牙的气候是海洋性气候，只有中部高原地区才是大陆型气候，总体来说一年4季的温差不大，四季风景如画，气候宜人，是非常适合宜居的。

　　2）发达的社会经济如果说经济西班牙确实比不上一些发达国家，但是在欧洲国家中西班牙算是名列前茅的。麦芽人均GDP超过2万欧元，这表明西班牙人的生活是非常富裕的。所以移民西班牙之后，你可以享受很好的生活待遇。

　　3）良好的生活氛围好多人去西班牙也是因为西班牙拥有完善的社会保障体系，可以享受舒适的生活。西班牙人生活非常讲究，对一日三餐都很重视，必须吃得舒心，而且西班牙美食也是非常多的。西班牙人非常注重享受生活，他们除了喜欢度假就是出去野餐野营，在生活中寻找乐趣，莫过于吃和玩儿。