澳大利亚移民和新西兰{澳大利亚移民的15个小Tip}

一、澳大利亚买房的好处

　　1、居住作用

　　房子最基本的作用当然就是居住了,对于购买澳洲房产的买家来说,不乏自己居住使用的,常见的包括移民、留学、工作等人群很多都会购买房产以供自己居住使用。

　　2、投资作用

　　投资买家来澳洲投资买房已经是非常普遍的事情了,澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年翻一番,增长趋势稳定,深受海外买家的青睐,而中国买家则在其中占据了大部分。

　　3、抵押作用

　　购买澳洲房产是可以贷款的,而房子本身就可以用作抵押,而且当你买更多房产的时候,之前的房子也可以作为抵押工具。

　　4、再融资作用

　　澳大利亚房产增值部分不用出售,再次经银行评估后可贷出增值部分,增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产,资产再转为货币的流动性。

　　5、外汇投资作用

　　①高通胀下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

　　②在澳洲买房后,可申请对冲账户。有多余的资金,可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。，既享有了高额活期存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息，操作简单,受益无穷。

　　6、杠杆作用

　　①财务杠杆。澳洲购房首付10%,30-40万可以撬动100万的资产。收益高,风险低是澳洲房产的稳定特性。

　　②时间杠杆。澳洲购房只还利息不还本金，随着时间房租房价增长，以10年后的租金来还今天欠银行的钱,以租养房轻松投资。

　　7、传承作用

　　澳洲无房产税、无遗产税,是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款,只能低价套现,出租还得再掏钱装修。而澳洲一房可以无限传承,这也是给子孙后代的财富！

　　8、海外留学教育基金作用

　　选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自住问题。这就是传说中的“以房养学!”

　　9、养老作用

　　养老基金澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。而中国的房子因产权问题,市场不够成熟,超过20年的房产破旧不堪,银行一般不予贷款,无法实现以房养老。

　　四、可以买房移民的国家有哪些？

　　传统国家不如澳洲、美国之类的，基本都不能通过买房移民，买房就能移民的国家基本都集中在欧洲，由于前几年的债务危机，为了经济复苏，就面向全世界推出了巨大吸引力的买房移民项目，比如葡萄牙50万欧买房移民、希腊25万欧买房移民等等，想办理买房移民的人可以去欧洲看看。

　　总结：根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。

二、澳大利亚的社会保障非常受欢迎

澳大利亚最大的优势之一是其丰厚的社会保障制度。美国社会保障体系由 FICA（联邦保险缴款法）资助。该系统向缴款时间长到符合资格的美国人支付老年福利。通常，付款从 62 岁开始，那些将福利推迟到 67 岁和 70 岁的人会获得更多福利。不幸的是，大多数美国人在晚年依赖社会保障福利而不是储蓄。但是澳大利亚的社会保障体系结合了自愿储蓄、退休金和老年养老金来为退休提供资金。强制性的养老金保障计划帮助澳大利亚人为老年储蓄更多，这让更多的澳大利亚人过着比美国同龄人更舒适的生活。退休金要求雇主为18至70岁的雇员缴纳雇员收入的 9.5%。根据波士顿学院退休研究中心进行的研究发现，与美国不同，几乎每个澳大利亚人都拥有足以在退休后过上舒适生活的养老金。

三、澳大利亚雇主担保移民

与澳大利亚技术移民相似，澳洲雇主担保移民也不需要高额的投资资金，这一项目是澳洲政府为了满足本国企业对海外专业人才的需要推出的一种移民方式。境外人士满足年龄、语言、澳洲雇主担保等要求后即可递交申请。其中最受欢迎的移民方式是澳大利亚186雇主担保移民，其中申请要求如下：

1、年龄：不超过45周岁；

2、工作经验：至少三年工作经验；

3、语言成绩：拥有不低于4个6的雅思成绩；

4、雇主提名：获得澳洲境内有资格提供担保雇主的提名；

5、职业清单：提名职业必须在澳洲186签证职业清单；

6、身体健康，无犯罪记录。