葡萄牙移民 英文（葡萄牙移民如何生活？葡萄牙教育体系介绍！）

一、葡萄牙买房过程主要有哪些？

葡萄牙买房流程和国内还是有不少的区别，尤其对于语言交流不是很顺畅的买家而言，对相关的流程肯定要提前熟悉，具体包括：

1、在葡萄牙寻找房产

买家可以通过线下门店筛选房源，也可以通过线上网站查看可选房源。可以通过缩小区域和房产类型列表来快速找到适合自己需求的房源。买家需要根据自己购置房产的目的，比如是为了自住，还是为了投资，来评估不同房产价格，位置等方面的区别。

2、实地考察房产

如果在网上选择了中意的房源，则需要实地考察，确保其真实的状态。参观房产时，如果有足够的时间，最好与当地人谈谈该地区的情况，并在一天中的不同时间和不同季节进行检查。

3、处理好法律和财务问题

当找到合适的葡萄牙房产时，就是报价时间了！在迈出这一步之前，请检查所有财务状况是否到位，优秀的房地产经纪人和一位在葡萄牙房地产购买过程中经验丰富的律师支持是十分有必要的。无论最终付款还是抵押贷款，如果从其他国家/地区以货币向葡萄牙付款，都将受到汇率的影响，汇率一直在变化。还要确保是否有足够的资金用于额外的、隐藏的费用，例如律师费和代理佣金等。

4、报价

一旦财务到位，并且已聘请律师，就该提出要约了，应该寻找一位英语流利的律师——尤其是买家不会说葡萄牙语的情况下——以确保在翻译过程中不会丢失任何内容。通常买家通过代理提出要约，然后他们将代表买家与卖家就报价达成协议。一旦临时报价被接受并达成一致，买方通常会支付预订押金（通常约为 6,000欧元），然后与律师一起完成购买意向的证明。

5、检查

在签署具有约束力的合同之前，必须指示法律代表进行尽职调查。包括检查财产的法律地位，已支付水电费和社区费用，并且有正确的规划许可以供未来改进。

6、买卖本票

如果对所有尽职调查感到满意，买卖双方就可以签署一份买卖承诺合同 (Contrato Promessa de Compra e Venda)。这是一份具有法律约束力的文件，详细规定了进行交易的所有程序和所有销售条件，例如阶段付款、允许完成的最长期限、销售中包含的内容以及买家和买家供应商。签署后，买方将再支付一笔押金（通常为商定的总购买价格的 30% 减去预订押金）。

7、完成相关的交易

在完成日期（已在承诺合同中约定），公共契约（Escritura）将在葡萄牙公证人面前签署，该公证人将检查购买中的所有文件并确保购买者已支付购买税（IMT）。之后公证人办公室将签发经过认证的副本，这将作为交易合法的官方证明。在这个阶段，商定的购买价格的余额已全额支付——此时买方通常也需要支付相关费用、法律费用、公证费等。然后，买方的律师将在土地注册处 (Registo Predial) 为该物业的新业主进行登记，并将登记副本提供给新业主。至此，购买完成。

总的来看，葡萄牙买房的整个流程还是比较复杂的，当然如果通过律师和代理人购买，其实买家需要操心的事情并不多，当然这需要支付额外的花费。

二、葡萄牙房地产市场火热

葡萄牙房产市场2017年第一季度同比增长6.8%，从季度涨幅来看，葡萄牙房价涨幅最高的是里斯本地区，与去年同期相比增长了10.1%；其次是马德拉7%和阿尔加维6.7%。北部的增长率为5.1%，中部为2.8%，而阿连特茹是唯一房价下降的地区。葡萄牙房产2017年1月至6月的销量增涨30%，高于此前的总体预计。按照葡萄牙在房产市场的积极表现，下半年葡萄牙房地产的投资空预计将十分巨大。

对于想要移民葡萄牙的高净值人士而言，葡萄牙买房移民正处于利好时机中。此外，截至今年7月葡萄牙黄金居留许可项目获批的主申请人数已经达到5243位，有4945位是通过葡萄牙买房移民的方式而成功获批的，占比约为94.3%，可见买房移民葡萄牙依旧是全球投资人最为青睐的投资方式。

三、葡萄牙入籍的移民监要求是什么？

首先来说，想要入籍葡萄牙，可以通过多种方式，比如出生方式，归化方式等，具体的内容如下：

1、出生入籍

如果申请者出生在葡萄牙，父母均不是葡萄牙人，只需父母任何一方在葡萄牙合法居住不少于2年，申请者即可成为葡萄牙公民。

2、归化入籍

可以看出，不论是出生入籍，还是归化入籍，基本都要求在葡萄牙当地居住不少于五年，但是具体的居住时间并没有给出明确的要求。

当前出现的问题是，对于持有黄金签证的申请者而言，仅仅满足最低换卡需求的移民监能够申请入籍，如果单纯按照法案的字面意义来看，似乎是可行的，但是提交申请的什么，移民官是否认可不得而知。不过，已经有申请者通过方式成功入籍，一旦有更多成功的案例，那么可以认为仅仅满足最低移民监要求是可以入籍的。想必，葡萄牙黄金签证将焕发出新的活力，现在整个欧洲买房移民市场，葡萄牙已经让位于希腊，后者绝对是一家独大！

虽然葡萄牙可能成为美国最新的E2签证缔约国，如果申请者仅需满足最低的换卡要求即可申请入籍，那么葡萄牙黄金签证肯定会再次吸引更多的申请者。